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新竹竹北房產 大遠百商圈「商二」寶地｜22坪地坪老透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2650 萬
- 參考單價：58.45 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
南城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛 1陽台
- 總坪數：45.338 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立新竹國小、市立育賢國中、市立建華國中
鄰近公園：南門里小公園
生活機能：中央市場
附近交通：南門市場公車站、新竹火車站、茄苳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立新竹國小、市立育賢國中、市立建華國中
鄰近公園：南門里小公園
生活機能：中央市場
附近交通：南門市場公車站、新竹火車站、茄苳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 2,650 萬元，雖為 55 年屋齡老透天，但位於新竹市心「商二」精華地段，具有 22 坪的大面積土地。針對此物件是否值得購買，我的建議取決於您的購屋目的：
若您尋求長期資產配置或投機開發，此物件值得購買。主要理由是市中心土地供給稀缺，商二分區提供了極高的開發與使用彈性，且周邊大遠百、火車站等動能強勁，長期增值潛力優於一般住宅區。
若您尋求立即入住的舒適住宅，則暫不建議。主要理由在於屋齡過老，預計需投入高額資金進行重建或大規模整修，且目前無車位，居住品質需自行規劃。
總結而言，這是一筆「買地而非買屋」的投資。買進的是未來重建後的價值空間與租金潛力，而非當下的居住功能。建議您在簽約前，務必委託專業工務或結構師評估重建可行性與預算。
問與答
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暱稱：房仲小粘
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服務態度：
房仲電話：0952-659956
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經紀業名稱: 新竹頂贏國際商業股份有限公司
證號: (114)登字第499510號
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